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因此,當前景氣下,民眾對坪數大小、採光、格局等各項住宅條件都很講究,導致近期捷運宅標售常出現流標情形,像是捷運淡水線的關渡站聯開案即將進行第3次公開標售,捷運新店線的新店站聯開案也將進行第5次公開標售,由此可見,若產品與價格不對自住客的口味,即使捷運宅也不一定是票房保證。

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▲美河市外觀。(圖/本報資料照)

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記者徐珍翔/台北報導

信義房屋企研室專案經理曾敬德說,捷運宅過去向來是房市票房的保證,但如果價格不符合區域行情,或者本身條件與市場需求脫勾,仍會出現乏人問津的狀況,「此次美河市標售便是一例」,他直言,該社區目前市價行情每坪約45萬到50萬元,北市府標售底價卻高達49萬到64萬元,顯然並未貼近市況。

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台北市政府今(11)日公開標售80戶被市長柯文哲稱為「五大案」之一的美河市捷運宅,結果僅2名投標者到場,也只收到5封標單,標售狀況不甚理想。對此,房仲業者認為,主因是定價不具吸引力,加上A棟建築1層的戶數高達24戶,其中,不少戶別採光條件更是欠

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佳,直言只要產品、價格不對自住客口味,即使扛著捷運宅的招牌也不見得有票房。

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此外,標售物件本身的條件不佳,單層戶數高達24戶,主要採光面又配置廁所,導致採光受到影響,加上整棟量體龐大等因素,

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都可能讓購屋人因此卻步。曾敬德進一步指出,房市景氣熱絡時,捷運宅不乏一些投資型的買盤,對小套房產品有一定的支撐,但景氣欠佳時,房市轉向以自住客為主,挑選住宅的條件也更為謹慎。

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